Шабалин, Вадим Геннадьевич.

Сделки с недвижимостью. Образцы типовых договоров с прак­тическими комментариями : В 2 ч. — Ч. 1. Оформление в соб­ственность. Аренда. Наём / В. Г. Шабалин [и др.]. — 4-е изд., перераб. и доп. — Москва: Филинъ: Омега-Л, 2007. — 504 с.

Издание содержит исчерпывающий перечень договоров, соглашений, деклараций и свидетельств, используемых при совершении гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом, а также развернутые коммен­тарии по применению и экспертизе указанных документов на практике.

Все договоры приведены в соответствие с новым жилищным законо­дательством.

Часть 1-я посвящена оформлению недвижимости в собственность, аренде и найму.

Во 2-й части рассматриваются договоры и соглашения, посвященные оформлению взаимоотношений между клиентом и риэлтерским агентом, приобретению жилья в новостройках, ипотеке, иные документы, участву­ющие в обороте недвижимости, а также материалы судебной практики.

Книга адресована в первую очередь тем гражданам, которые решили замостоятельно или с помощью риэлтеров совершить сделки с кварти-эой, загородной или коммерческой недвижимостью. Также она будет по-тезна и профессионалам — агентам, маклерам, брокерам, экспертам, ористам, студентам профильных вузов.

 

 

 

 

 

    ПРЕДИСЛОВИЕ ИЗДАТЕЛЬСТВА................................................................ 3

КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ КНИГОЙ (ВВЕДЕНИЕ) .......................................... 8

РАЗДЕЛ I ОБЩИЕ НАЧАЛА ДОГОВОРНОГО ПРАВА...................... 10

РАЗДЕЛ II  ДОГОВОРА ПО ОФОРМЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ

В СОБСТВЕННОСТЬ ..........................................................23

ГЛАВА 2.1.   Договора купли-продажи .................................................... 23

2.1.1. Договор купли-продажи квартиры..............................27

27.2. Договор купли-продажи доли квартиры......................32

2.1.3. Договор купли-продажи комнаты............................... 37

21.4. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой

платежа ........................................................................42

2.1.5. Договор купли-продажи квартиры по жилищному

сертификату.................................................................46

2.1.6. Договор купли-продажи жилого дома ......................... 53

2.1.7. Договор купли-продажи части жилого дома .............. 59

2.1.8. Договор купли-продажи садового домика.................... 63

2.1.9. Договор купли-продажи земельного участка .............. 67

21.10. Договор купли-продажи домовладения (земельного

участка с жилым домом) .............................................74

2.1.11. Договор купли-продажи земельного участка

с недостроенным жилым домом ................................... 79

2 7.72 Договор купли-продажи квартиры на кредитные

средства ........................................................................ 84

ГЛАВА 2.2.   Договора мены недвижимости............................................ 91

22.7. Договор мены квартир .................................................93

2.22 Договор мены долей в праве общей собственности ..... 99

2.2.3. Договор мены земельных участков............................. 104

2.2.4. Договор мены жилого дома на квартиру ................... 109

ГЛАВА 2.3.   Договора дарения недвижимости .................................... 115

2.3.1. Договор дарения квартиры......................................... 119

2.3.2. Договор дарения доли в праве общей собственности

на квартиру................................................................. 123

2.3.3. Договор дарения комнаты.......................................... 126

2.3.4. Договор дарения жилого дома .................................... 130

25.5. Договор дарения части жилого дома ......................... 134

2.3.6. Договор дарения земельного участка ......................... 137

ГЛАВА 2.4.   Договора определения или выделения долей .................. 142

2.4.1. Договор определения долей в праве общей

совместной собственности (ОСС) ............................. 143

2.4.2. Договор установления режима имущества супругов

(брачный контракт)................................................... 146

2.4.3. Договор о разделе имущества супругов...................... 149

2.4.4. Договор перераспределения долей в общей долевой

собственности (ОДС).................................................. 152

2.4.5. Договор выдела доли в натуре.................................... 156

2.4.6. Договор о порядке пользования недвижимым

имуществом ................................................................ 159

2.4.7. Договор о разделе имущества и прекращении общей

собственности ............................................................ 162

ГЛАВА 2.5.   Договора ренты и пожизненного содержания................ 166

2.5.1. Договор постоянной ренты ........................................ 169

2.5.2. Договор пожизненной ренты...................................... 172

2.5-.3. Пожизненное содержание с иждивением .................. 175

2.5.4. Договор пожизненного содержания с иждивением,

заключенный с несколькими лицами ........................... 177

2.5.5. Соглашение о выкупе ренты ....................................... 181

2.5.6. Соглашение о расторжении договора ренты............. 185

ГЛАВА 2.6.   Договора, прекращающие или изменяющие

обязательства по ранее заключенным договорам............ 187

2.6.7. Договор новации ......................................................... 189

2.6.2. Договора, содержащие условия, имеющие

отменительное или отлагательное действие............ 193

2.6.3. Договор о прощении долга или зачете........................ 199

2.6.4. Соглашение об отступном ......................................... 203

2.6.5. Мировое соглашение ................................................... 205

РАЗДЕЛ III ДОГОВОРА ВРЕМЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ

ПОМЕЩЕНИЯМИ ...........................................................207

ГЛАВА3.1.   Договора коммерческого найма....................................... 208

3.1.1. Договор краткосрочного найма квартиры (комнаты в

отдельной квартире)................................................ 210

3.1.2. Договор коммерческого найма комнаты в коммунальной

квартире...................................................................... 214

3.1.3. Договор краткосрочного найма жилого дома (дачи).... 219

3.1.4. Договор коммерческого найма с бывшим членом семьи .... 224

ГЛАВА 3.2.   Договора аренды жилых помещений............................... 228

3.2.1. Договор аренды квартиры.......................................... 228

5.2.2. Договор субаренды помещения (комнаты) ................ 233

3.2.3. Договор арендного обмена (разъезда) .......................... 237

ГЛАВА 3.3.   Договора безвозмездного пользования

жилым помещением .......................................................... 243

3.3.1. Краткосрочный договор безвозмездного пользования.... 243

3.3.2. Договор безвозмездного пользования

с родственниками........................................................ 246

РАЗДЕЛ IV ДОГОВОРА С МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ВЛАСТЯМИ ....250

ГЛАВА 4.1.   Договора передачи в порядке приватизации .................. 251

4.1.1. Договор передачи отдельной квартиры ..................... 255

4.1.2. Договор передачи комнат в коммунальной квартире ... 258

4.1.3. Заявление на оформление прав собственности

квартиры ЖСК (ЖК)................................................269

ГЛАВА 4.2.   Присоединение и выкуп свободной жилплощади ......... 265

4.2.1. Присоединение освободившейся комнаты .................266

4.2.2. Выкуп освободившихся комнат в случае выезда

всех соседей................................................................ 269

4.2.3. Выкуп отдельной квартиры.......................................272

4.2.4. Договор аренды с правом выкупа................................ 273

ГЛАВА 4.3.   Обмен муниципальной жилплощади ............................... 280

4.3.1. Заявления на совершение обмена................................ 284

4.3.2. Договор муниципального обмена ................................284

ГЛАВА 4.4.   Пользование муниципальным жильем............................ 289

4.4.1. Договор социального найма ........................................ 289

4.4.2. Договор муниципального коммерческого найма ......... 296

4.4.3. Договор найма специализированного помещения....... 302

4.4.4. Договор поднайма жилого помещения ....................... 307

4.4.5. Договор вселения временных жильцов........................ 311

ОБРАЩАЙТЕСЬ ЗА КОНСУЛЬТАЦИЕЙ К ЮРИСТУ

ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА!  (ВМЕСТО ЗАКЛЮЧЕНИЯ)................ 315

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1      Методика оценки квартир, домов и ремонта................ 318

Приложение 2      Порядок экспертизы документов на недвижимое

имущество......................................................................... 349

Приложение 3      Типовой перечень услуг, оказываемых

риэлтерскими организациями........................................ 364

Приложение 4      Перечень нормативных актов по вопросам

недвижимости за 1984—2006 гг......................................... 372

Приложение 5      Краткий словарь основных терминов............................ 394

Приложение 6      Список полезных телефонов .......................................... 410

Приложение 7     Агентства недвижимости с устойчивой деловой

репутацией ...................................................................... 497